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放开限购的西海岸,拉开了核心资产竞速赛的大幕

时间:2022-06-12 17:40来源:五五世纪 点击:

买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

文/观察员老王

不知不觉中,2022年已近过半。看着青岛楼市1—5月份的成交榜,老王不禁想起了1903年由经济学家伊丽莎白设计的经典游戏《大富翁》。这款策略游戏揭示的价值准则,在现实生活中得到了完美印证:

没有比房产更优质的资产了。

这个城市的塔尖圈层,正在用他们的实际行动告诉我们,复杂年份里靠什么抵御通胀。虽然总价过亿的豪宅与99%的普罗大众无关,但是我们循着塔尖圈层的价值逻辑,在这条黄金海岸线上,寻找极具成长力的黄金资产。

限墅令的出台和西海岸放开限购,让我们不得不加快寻“宝”的节奏。

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滨海墅居的“定心丸”

从民国时期的八大关,到商品房时代的麦岛,青岛豪宅的价值逻辑从未改变。在青岛版限墅令官宣之后,一线海景别墅就如同1890年后梵高的名作,从珍品变为了不可复制的藏品。

越稀缺,越珍贵的经济学原理,让老王对于西海岸楼市的调研从海景别墅开始,鑫苑·龙玺自然是第一站。

实景图

因为在西海岸282公里的海岸线上,近33米的临海距离且容积率1.2低密墅区,鑫苑·龙玺是唯一的存在。

2021年的下半年,许多地产大鳄出了问题。鑫苑·龙玺因为许多积极的营销举措而饱受争议。所以,老王探盘的第一站不是营销中心,而是施工现场。

实拍图

整个建筑工地都在有条不紊施工过程中。站在工地外,老王发现一期七个小高层的窗户已经安装完毕,外墙施工也即将完成;一期别墅主体结构已经完成,进度快的一栋别墅外立面施工也已经完成;在老王探访的过程中,不断有运送树木车辆进进出出,园区绿化工程也已经开始。

在头部房企项目迟迟未复工的年份里,鑫苑这种面对争议一步一个脚印地推进工程建设,让老王悬着的一颗心渐渐放了下来。

通过多地交付新闻老王发现,在2021年下半年极其困难的市场环境中,鑫苑集团表现得极其稳健。全年鑫苑在国内八个城市共交付了12个项目。交付面积达到了107万平方米,创出鑫苑集团的历史新高。

2022年春节过后,鑫苑集团仍然陆续兑现对客户的承诺,在全国各地实现多处交付。其中广东佛山鑫苑城项目,在春节期间实现交付8栋楼256户,面积达36200㎡;我们青岛的鑫苑·御龙湾项目实现交付8栋楼153户,总面积达32618㎡;章丘悦泉湾到场交付成功率99%。

如此复杂的经济环境之下,鑫苑集团用积极复工复产的实际行动回应争议,无疑是给购房者吃下了一颗“定心丸”。

2

全优配套下的价值潜力

施工工地调研结束后,老王走入营销中心。现场的人气可以媲美任何一个东海岸的红盘。

除了绝版的地段和稀缺的产品,顶流的核心资源配套加持,是鑫苑·龙玺重回灵山湾C位的重要原因。

实拍图

深谙房产逻辑的人都知道,对于一线海景房,教育、地铁、商业就如同皇冠上的宝石,三者得其一便足以让一座“王冠”大宅熠熠生辉,鑫苑·龙玺则是占据三大顶流资源。

北京市二十一世纪国际学校青岛校区示意图

孟母三迁,择校而临,教育资源永远是决定一个住区价值的首要配套因素。

赫德伍德国际学校、星光岛小学、珠江路小学、西海岸实验初中等名校环伺,毗邻鑫苑·龙玺的北京市二十一世纪国际学校青岛校区,则让西海岸的精英圈层有了更高的期待。

作为全国民办基础教育的先行者与排头兵,北京市二十一世纪国际学校在教育理念、师资团队和办学成绩上,拥有极高的办学实力和社会美誉度。在北京市教委义务教育阶段学校公众满意度调查中,初中综合得分在海淀区71所学校中连续两年位居第一,小学综合得分在海淀区106所学校中连续两年位居第二。该校的落户为西海岸带来500人以上的顶尖教职团队,硕士、博士及海归人才,采取幼儿园+小学+初中+高中的一贯制办学,打造K15教育模式。

而根据老王得到最新资讯显示:结合国家对规范民办教育的政策要求,根据西海岸新区教育发展的需求:二十一世纪学校将改为公办学校!没有了不菲的学费,但是仍然由锡华集团(北京市二十一世纪学校所在集团)托管运营,学校管理团队、硬件设备均不改变,师资会更加优质并稳定。这一消息也是引燃了以鑫苑·龙玺为代表的项目,最近几日住宅的日销售量甚至超过了片区外项目月销量。

这样的重大利好注定属于果断的人!

融创mall实景图

在商业方面,36万方的融创MALL,也是青岛最大的商业综合体,室内有主题游乐场、水上世界,吃喝玩乐一站解决。从项目到这一灵山湾的商业封面只需要500米。

地铁,重新定义了城市的空间和板块的价值。灵山湾核心区拥有地铁M13及M6(建设中)双地铁配置,且M13可与 M1号线换乘直达主城。此外,项目毗邻城市主干道滨海大道,横通胶州湾海底隧道畅达青岛全城。

城市的诗意与繁华,都举步可达,其间蕴含的稀缺价值和矜贵之气,都是远郊墅区所无法企及的。

3

逆标准化的迭代之作

纵观青岛的高端改善市场,除了物业类型单一缺憾之外,产品力苍白的问题也日益凸显。当房地产进入概念丰富和创造力贫穷的瓶颈期之后,整个楼市也似乎陷入了“中年危机”。

在这样的时代背景之下,崇尚产品主义的房企自然逐渐回到了行业的C位。成立25年的鑫苑集团,秉承“品质地产”和“科技地产”理念,在中国20多个城市累计开发建设项目100余个,并在纽约、洛杉矶、伦敦、马来西亚等国家和地区打造了一系列海外精品项目。

鑫苑·龙玺,则是鑫苑集团TOP系产品的代表作,以板块内不曾有,也难再有的生态墅院之作,几乎将“核心资产”的所有标签一网打尽。

规划示意图

具体到产品细节,老王认为可以用简单的六个字总结:

你所想即所得。

“面朝大海,春暖花开。”这是世人墅居的梦想,但是要有足够的楼间距才能实现。鑫苑·龙玺具有超过楼栋高度的超大楼间距,叠院高度13米,楼间距约25-40米,这在板块内是最奢阔的存在。

在户型方面,鑫苑·龙玺的叠院在前期产品基础上迭代升级,进行餐客一体设计,层高达到3.2米,开间达到7.8米,居住舒适度更高。

对于塔尖圈层来说,面积只是改善的基本项,有天、有地、有院落,才是一家人舒居的终极改善之选。

鑫苑·龙玺的叠院只有四层,而且做到了户户有院。上叠赠送露台和北花园,这样可以增加一个户外活动的空间,呼吸到新鲜的空气。下叠赠送双层地下室、南花园。男主人的健身房、太太的瑜伽室、孩子的游乐场、老人的茶室与花房,都可以与阳光、清风为伴。

一院赏花,一院欢笑,一院冥想。在茶香弥漫的氤氲之气中,我们会找到生活所有的真谛。

现如今,青岛的限购之锁已经打开。在五年未有的超低利率之下,暑期“鲁A”、“鲁C”、“鲁G”等地的城市精英来到青岛之后,自然不会放过这种不会再有的稀缺资产。

你的幸运,是在这场资产竞速赛中,可以比他们早“跑”一点点。

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